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    佛山在線

    2021年,南海桂城村改沖刺3200畝拆除改造目標

    “平洲工業園是今年桂城村級工業園升級改造的重點,10月就要全面清拆,你們要提前做好升級提升計劃?!边M入3月,南海區桂城街道城市更新辦與綜合整治辦格外忙碌,作為今年村改重點項目,他們連續多日走訪平洲工業園區內的企業,與企業研究制定升級改造方案。

    按計劃,桂城街道將在2021年完成3200畝村級工業園的拆除改造任務。自市、區村改推進大會召開以來,桂城街道積極響應,各部門掛圖作戰,以月為單位鋪排項目改造進度,全面倒逼工作落實。短短兩個月已累計拆除改造393畝,為2021年工作打響“頭炮”。

    作為土地開發強度已超過80%的中心城區,桂城街道以村級工業園改造向存量土地要空間,著力打破土地利用碎片化問題,以集約式發展形成支撐高質量發展的新空間。

    把握“工改工”方向推動集約式發展

    平洲工業園位于桂城街道三山片區,占地約3000畝,園區內有規上企業超30家,是桂城街道的支柱稅收園區之一。改造后,這一園區將作為向三龍灣高端創新集聚區南海片區和季華實驗室提供配套的重要區域。

    以改促產、以改興城,是桂城街道在新時期實現高質量發展的必經之路。按照市、區兩級的統一部署,桂城街道以“壯士斷腕”的勇氣,推動平洲工業園的改造。今年,平洲工業園計劃拆除改造1000畝。隨著項目的推進,目前改造計劃與收集企業意見同步進行。一張進度表顯示,列入改造范圍的企業要在9月30日前完成搬遷工作,全面清拆工作將于10月鋪開。

     聯東U谷·桂城總部經濟港效果圖。/通訊員供圖

    盡管園區原權屬較為復雜,存在一定的開發難度,但桂城街道黨工委書記麥紹強表示,村改工作已經進入“深水區”,要有敢于啃“硬骨頭”的勇氣與決心。

    立足園區的改造,桂城街道為高技術制造業及企業總部集聚發展預留優質空間,積極承接季華實驗室的產業化應用,打造資源、人才、成果密集的創新發展區,為新興產業發展增加新的引擎。

    堅持“工改工”主導引領、“工改商”弱化主張、純“工改居”全面叫停,是桂城街道村改的基本準則。在今年初召開的大會上,桂城街道明確提出,要將最好最優的土地留給產業和商務,全面激發經濟高質量發展新活力。

    以高品質的產業用地推動工業上樓,實現集約式發展。去年底,桂城街道夏東社區涌口股份經濟合作社達成改造協議,總投資達8億元建設聯東U谷·桂城總部經濟港,以“保留宗地代建物業”+“流轉出讓”(即保留集體用地性質的情況下完成土地出讓)的形式進行“工改工”改造。項目將建設以集企業總部、框架式標準綜合載體、服務配套設施于一體的科技型產業綜合載體,并實現生產與生活配套相結合的新型產業園區形態。項目建成投用后,每畝稅收將不少于50萬元,大大高于改造前。

    “集體經濟出讓一定年限的土地使用權發展高端產業,這對桂城城市更新具有重大意義?!惫鸪墙值傈h工委副書記、辦事處主任岑灼雄說。

    不破不立,破而后立。以村改項目為帶動,一批新型產業形態正在桂城多點開花,連片成形。依托村改“落子”有的放矢,桂城產業發展形成了“一盤棋”的鮮活局面。

    記者走訪發現,目前,桂城街道多個前期已經啟動的村改重點項目正在快馬加鞭地推進中。夏北扇面工業區改造項目外立面等改造已基本完成,正在進行室內裝飾與管道、電梯安裝;愛車小鎮項目部分已封頂。此外,海逸小鎮年內將完成項目南側剩余約105畝的改造。

    “三生”相融重塑城市價值

    以“產業主導、規劃引領、土地集約、片區統籌、聯動開發、利益共享”為綱領,堅持“大規劃、大拆除、大投入、大建設”,桂城提出連片村級工業園改造和連片舊村改造的理念,為重構“三生”(生產生活生態)空間、重塑城市價值奠定了基礎。

    其中,舊村居集中連片改造是桂城街道推動實現城市空間優化和品質提升的重要一環。通過在集體土地上建城市,探索構建村民、集體、政府的利益共同體,找到發展的“最大公約數”,既提高了土地集約利用,也達到改善居民生活環境、提升居民生活水平、提高城鄉一體化水平的目的。

    以夏北社區改造經驗為示范,桂城街道整村改造進一步推進。

    據悉,桂城街道前期對條件成熟的社區(村)推進了摸底調查工作,已立項(審批同意納入城市更新重點項目庫)的舊村改造項目總計13個,面積達11852.5畝,目前各項工作進展順利。

    其中,夏北社區寶華經濟社、聚龍南經濟社、聚龍北經濟社等舊村居改造項目正在編制改造方案及拆遷補償安置方案,初定于第一季度前完成改造方案及拆遷補償安置方案表決。

    此外,千燈湖片區夏北社區1876畝舊村改造、映月湖片區總面積超過5000畝整村改造和疊水小鎮、石石肯四村等近6000畝整村改造也在加快實施。

    同時,配合南海新交通的投用,其沿線的村級工業園整治及改造也優先提上日程,部分項目聚焦城市配套,滿足市民生活需求。

    “新交通沿線涉及村級工業園共計20個,涉及社區7個,涉及工業園區面積2516畝。已有改造項目工業園區2個,合計拆除改造面積228畝。有意向改造的村級工業園4個,合計面積206畝?!惫鸪墙值勒无k相關工作人員介紹,2個整治項目分別為夏西簡池工業區和夏西平穩工業區,改造方向為建設桂城“教育小鎮”。

    當前,南海區正全面推進廣東省城鄉融合發展改革創新實驗區建設。麥紹強表示,桂城街道要以“三生融合”為切入點,實現生產空間的高效集約、生活空間的舒適宜居、生態空間的品質活力,破解城鄉融合發展難題,打造城鄉融合的桂城樣本。

    原標題:2021年桂城村改沖刺3200畝拆除改造目標

    破立并舉走高質量發展之路

    來源|佛山日報

    文|記者陽樺 通訊員黃建邦、冼浩賢

    編輯|何欣鴻

     

     

     




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