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    佛山在線

    鄰廣樓市板塊哪個最香? 佛山東部9大熱點區域掃描

    近日,佛山鄰廣板塊喜事連連,先是番海大橋正式開通,然后是佛山地鐵11號線、4號線獲批并計劃今年內動工,緊接著《佛山三龍灣高端創新集聚區發展總體規劃(2020-2035年)》正式印發。在一系列利好刺激下,鄰廣樓市板塊熱度大增,去貨加快。

    佛山鄰廣樓市板塊范圍較大,貫穿佛山東部南北區域,包括和順、里水、金沙洲、大瀝、千燈湖、平洲、三山、陳村、北滘、大良、容桂等11個板塊。目前來看,除了北部的和順、里水(金沙洲外)及南面的容桂外,其它都稱得上是熱點區域。

    北部

    主要包括南海里水、大瀝兩鎮街,其中金沙洲、大瀝鹽步都是廣佛同城化最早的區域。目前,金沙洲仍然是熱點,但大瀝樓市焦點已轉移到南部的廣東金融高新區D區。

    大瀝:借勢燈湖北延

    近幾年,鹽步新盤較少,大瀝樓市熱點漸漸南移,借千燈湖北延之勢及廣東金融高新區D區的發展規劃,再續千燈湖板塊熱度。該區域離廣州芳村較近,對廣州客有較大吸引力,但不足的是區域內缺乏軌道交通,路網方面主要通過海八路、桂和路連接。

    熱點樓盤:時代天韻、怡翠尊堤、保利南海之眼等,目前售價2.5萬元/平方米~2.8萬元/平方米。

    金沙洲:泛金沙洲興起

    金沙洲也是傳統的廣佛交界樓市熱點,在區位上與廣州唇齒相依、無縫對接。近期,金沙洲片區廣州行政范圍內已有多條地鐵規劃,佛山范圍內卻沒有地鐵對接,較為尷尬,其他路網也不太順暢,因此該板塊對廣州客的吸引力遠大于佛山客。目前不少樓盤打著金沙洲板塊旗號,實際離金沙洲較遠,價格也相對較低,可稱之為泛金沙洲板塊。

    熱點樓盤:時代天境、正榮新希望金沙洲等,目前售價2.8萬元/平方米~3.5萬元/平方米。

    中部

    從南海桂城到順德北滘,全線都是樓市熱點,其中桂城區域最為搶眼,千燈湖、映月新城、三山新城個個爆紅。

    千燈湖:佛山樓市標桿

    千燈湖板塊在金融產業、教育配套等優勢的加持下,成為佛山樓市的標桿。經過近20年發展,千燈湖板塊的城市發展、產業發展已經十分成熟,樓價普遍站上“3字頭”,最高“5字頭”,區域內很多二手房也躍過“3字頭”。如南海萬科廣場、保利寰宇城等。

    目前該板塊在售樓盤不多,且價格較高,對廣州客的吸引力逐漸減弱,高價盤基本以佛山客為主。

    熱點樓盤:保利天悅銷售均價4.9萬元/平方米,時代愛車小鎮等銷售均價2.9萬元/平方米。

    三山新城:熱度快速飆升

    自2020年第四季度五大樓盤齊齊登場后,三山新城一舉成為佛山樓市最熱板塊。其定位以產業為主,住宅為配套。

    三山新城文翰湖公園景色怡人,區域內生活配套正日趨完善。

    去年以來,區域內招商引資成效明顯,已引來虎牙全球研發總部、富士康工業富聯佛山創智谷、利泰集團總部進駐,最近再添宏旺集團總部落戶。交通規劃方面,三山新城是佛山地鐵規劃密度最大區域,在建及將建地鐵(含軌道交通)已有4條,已有兩座大橋對接廣州南站,港口路北延過江隧道已經開建,未來到廣州廣鋼新城僅有10分鐘車程。但相比交通、產業規劃的優勢,三山新城目前生活配套不足,3所學校正在配建中。

    三山的地理優勢及交通優勢,對廣州荔灣、海珠、番禺的購房者都有很大吸引力,部分樓盤超過五成的客源來自廣州。

    熱點樓盤:保利華僑城云禧、龍光玖里江灣、萬科天空之城、中交瀧灣云城、中海文錦國際,目前售價為2.6萬元/平方米~3.9萬元/平方米。

    萬科天空之城。

    映月新城:新星閃耀桂城

    平洲同樣是鄰廣板塊樓市的熱點,映月新城自去年規劃發布以來,市場熱度大增,綠城、保利先后進駐,樓面地價雙雙進入前十強。

    映月新城與三山新城隔江相望,但定位全然不同,映月新城側重城市配套,如慢行系統、公園、學校、醫院以及產業、居住配套等。

    映月新城離千燈湖及桂城中心區域較近,這是該板塊最大的優勢。但不足之處是缺乏地鐵,在建及近期規劃地鐵均不經過該區域,僅有南海新交通接駁。

    平洲與荔灣隔江相望,但僅有一條沙尾大橋相連,交通優勢不明顯,對廣州客的吸引力不如三山新城。

    熱點樓盤:越秀星匯瀚府、萬科金域世家已近尾聲,售價為2.4萬元/平方米~3.1萬元/平方米,今年將再添綠城桂語映月、保利天珺兩大核心盤及佳兆業·花樣年·廣雅院。

    陳村:地鐵網絡密度大

    2020年陳村樓盤相對較為平靜,主力在售樓盤不多,而且較為分散,難以形成較大的市場熱點。

    2020年7月,海華大橋正式通車,陳村到廣州南站行車距離從20分鐘縮短至5分鐘,陳村中心城區樓市對廣州客吸引力大增。

    陳村區位有優勢,西部可接受中心樓市輻射,東部及中心城區可引流廣州客,整體客源較為廣泛。地鐵網絡優勢也較明顯,佛山2號線有4站在陳村,廣州地鐵7號線西延順德段也有4站、佛山地鐵11號線有2站。在鄰廣區域,陳村地鐵網密度僅次于三山新城,無論是對接廣州,還是市內聯系,都有較大優勢。

    熱點樓盤:陳村今年將有3新盤入市,分別為陽光城何利臻悅、金融街金悅府、新希望星盛花園,加上去年的次新盤世茂國風濱江、碧桂園三龍匯,預測陳村樓市熱度會大增。目前區域在售樓盤均價2.2萬元/平方米~2.7萬元/平方米。

    北滘:進入平穩發展期

    2016年,廣州地鐵7號線西延順德段開工,激活了北滘新城樓市。廣州地鐵7號線西延順德段加上佛山地鐵3號線兩大地鐵線路的加持,與北滘自身強大的產業支撐,讓北滘樓價從洼地變成高地,甚至有向桂城樓市看齊之勢。

    經歷2017年的限購政策,北滘樓價仍然站得較穩,2019年摸高至2.7萬元/平方米,此后高點基本在此徘徊。2020年第四季度至今,鄰廣板塊樓市經歷一波新躁動,但北滘樓市仍保持平穩。

    雖然北滘有強大的產業支持、人才也源源不斷流入,但單靠地鐵的拉動,北滘樓市對廣州客的吸引力逐漸減弱,目前北滘新城樓盤客源基本以本地客為主。

    廣州地鐵7號線西延順德段、佛山地鐵3號線、11號線、廣佛環線四條軌道線路經過北滘,有9個站點,此外教育資源也是北滘的一大優勢,期待北滘樓市迎來新一輪爆發。

    熱點樓盤:順德未來城、合景天鑾、美的綠城鳳起蘭庭、中海悅林熙岸、綠城順德楊柳郡等,目前售價2.2萬元/平方米~2.9萬元/平方米。

    南部

    主要包括順德大良、容桂兩個街道,區位上主要對接廣州南沙,但目前南沙樓市以輸入性為主,很難外溢至順德南部。

    大良:順德樓市中心

    大良作為順德區行政中心、經濟中心、文化中心,其樓市有較大的集聚效應。目前大良樓市主打改善型產品,樓市重心落在德勝新城,整體產品線也較為豐富,從剛需型到改善型、高端型應有盡有,核心地段主流價格相對于鄰廣其他熱點板塊有一定優勢。

    大良板塊與廣州南沙隔江相望,雖然在交通上有五沙大橋連通,但由于南沙樓市以輸入為主,很難輻射到大良,目前大良樓盤基本以本地客為主,很少廣州客。

    熱點樓盤:華橋城天鵝堡、金輝嶺南云著、龍光天瀛、中鐵建鳳語潮鳴、鵬瑞皓玥灣花園、寶能云境臺、新希望錦官半島、中洲府等,目前銷售均價為2.2萬元/平方米~3.9萬元/平方米,鵬瑞皓玥灣花園、寶能云境臺兩個高端樓盤超過“3字頭”。

    中鐵建鳳語潮鳴。

    容桂:鄰廣價格洼地

    2020年,容桂碧桂園鳳凰灣單盤熱銷6000套,榮登年度樓盤銷售榜首,是第二名的兩倍多。容桂雖然也屬于順德中心城區,但樓價一直處于順德樓市洼地,相當于杏壇、勒流的價格水平。佛山地鐵11號線規劃雖然延伸到容桂,但也僅延伸至容桂北部的容奇渡口,對整個容桂樓市板塊的拉動作用不大。

    今年,容桂將有多個新盤入市,整體貨量供應充足,預計樓價很難向上突破。

    熱點樓盤:保利時光印象、碧桂園鳳凰灣、東原印閱府、實地紫藤公館等,目前售價1.1萬元/平方米~1.7萬元/平方米。

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    原標題丨鄰廣樓市板塊哪個最香? 佛山東部9大熱點區域掃描

    來源丨佛山日報

    文圖丨梁瑞卓

    編輯丨鐘靜文

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